Investissement Immobilier

Mandat de Recherche

Nous proposons 3 forfaits d’accompagnement pour vous aider à réaliser un investissement locatif. En formule intégrale, nous intervenons sur :

• Étude de marché

• Cadre juridique approprié

• Interventions maitrise d’ouvrage

• Recherche de financement

• Organisation signature notaire

• Mise en location

• Déclaration des revenus (années suivante)

Mandat de Vente

Loi Malraux

L’investissement Malraux participe à la rénovation d'immeubles à caractère historique ou classés :

Le taux de réduction d'impôt accordé varie en fonction du secteur de l'immeuble (22% ou 30%) L’immeuble doit être donné en location nue à titre de résidence principale pendant une durée minimale de 9 ans, avec une mise en location pendant les douze premiers mois suivant la date d’achèvement des travaux.
La réduction d'impôt de la loi de défiscalisation Malraux 2020 ne doit pas dépasser 3 ans après la date de délivrance du permis de construire. Ce délai peut être prorogé d’une année complémentaire dans des cas bien spécifiques, pouvant porter à 4 années le total de réductions. Un plafond de dépenses en travaux fixé à 400.000 euros doit être respecté et ceux-ci doivent être suivis par Architecte des Bâtiments de France.

PARTENAIRES

CIR, Francois 1er, YCAP, Histoire & Patrimoine ; Concerto, Kacius

Nue Propriété

DÉFINITION

C’est une méthode qui permet de constituer un patrimoine immobilier a une échéance déterminée à l’avance, sans soucis de gestion, avec une fiscalité inexistante sur les loyers, avec une fiscalité sur la plus-value allégée et qui permet de réduire l’IFI pour les personnes concernées.

FONCTIONNEMENT

Cela revient à devenir propriétaire d’un bien sans disposer de l’usufruit, c’est-à-dire le droit de jouissance du bien. Celui-ci est détenu par une tierce personne (l’usufruitier), pour une durée déterminée à l’avance (entre 7 et 20 ans).

L’usufruitier perçoit les loyers générés par la location et se charge de toutes les dépenses afférentes à la détention d’un bien (travaux, taxe foncière, gestion locative, assurances, etc.) Au terme de la période de démembrement, l’investisseur devient plein propriétaire de son bien remis en l'état par l'usufruitier, sans frais ni formalité. En récupérant la pleine propriété de son bien, il peut alors le louer, le revendre ou y habiter.

LES ATOUTS

1. Un investissement immobilier à moindre coût puisque l’investisseur bénéficie d’une décote proportionnelle à la durée du démembrement. Cette décote représente l’équivalent des loyers que vous auriez perçus pendant la période de démembrement, sans aucune fiscalité associée, ni risques d’aléas locatifs.

2. Pas de charges de gestion et aucun aléa locatif. Ceux-ci étant supportés par l’usufruitier

3. Aucune fiscalité supplémentaire au niveau de l’impôt sur le revenu et de l’impôt sur la fortune immobilière (IFI) car la valeur de la nue propriété du bien acquis n’entre pas dans la base imposable de l’IFI.

4. Un accès à la pleine propriété automatique au terme de la période de démembrement, sans frais supplémentaires. L’investisseur peut percevoir les loyers ou vendre l’actif dès qu’il en devient pleinement propriétaire.

5. Des avantages en cas de donation ou de succession : vos héritiers peuvent obtenir la pleine propriété du bien pour des droits de transmission calculés sur la base d’une assiette taxable minorée (art. 669 II du Code général des impôts).

6. une imposition allégée sur la plus-value : A la revente, la plus-value se calcule sur le prix d’achat en pleine propriété (et non sur le prix d’achat décoté).