Immobilier d’investissement
Nous sélectionnons pour vous les biens immobiliers en adéquation avec vos besoins,
vos intérêts mais aussi les opportunités du moment.
LOI PINEL
Souhaitant répondre au besoin de nouveaux logements, l’Etat propose un avantage fiscal proportionnel au montant de l’acquisition et à la durée de location.
- Permet de réduire l’imposition sur le revenu jusqu’à 6.000 € par an pendant neuf ans, puis 3.000 € trois années supplémentaires
- Possibilité d’aller jusqu’à 10.000 € de réduction annuelle sur 9 ans
- Engagement de location de 6 ans prorogeable jusqu’à 12 ans
- Optimisation de la réduction d’impôt jusqu’à 5.500 € / m2
- Maximum deux investissements par an dans la limite de 300.000 €
- Veiller au respect des plafonds de loyer et ressources locataires
LMNP / LMP Résidences Services (étudiant, sénior, EHPAD)
Ce principe repose sur la mise en location de logements meublés neufs ou anciens, répondant à des critères différents et des options variées, à destination du marché dit classique ou spécifiques. Entre autres:
LMNP Amortissable :
- Son but premier est de limiter la fiscalité des loyers générés
- Neuf ou ancien il permet d’amortir la valeur du bien et de son mobilier sur des durées spécifiques, couplé à une déduction des charges d’exploitation du logement
- Génère la création de revenus complémentaires souvent nets d’impôts
- Confère une souplesse quand aux choix de déclarations de ses revenus locatifs
- Garanti au locataire un nombre définit suffisant de meubles présents dans le logement pour s’y installer facilement. La Loi Alur présente l’ensemble des équipements qui doivent être fournis pour le propriétaire-bailleur.
Dispositif Bouvard-Censi
Dans le cadre d’acquisition d’un bien répondant à un marché spécifique de services : Étudiant, Sénior, Tourisme, Affaires ou Ephad, l’investisseur pourra :
- Bénéficier de réductions d’impôts pouvant (11% sur le montant HT de l’acquisition étalée sur 9 ans)
- Récupérer la TVA lors de son acquisition
- Profiter de la souplesse d’une résidence auto-gérée
- Faire l’acquisition de plusieurs biens, dans une limite annuelle de 300.000 € HT.
Loi Malraux
L’investissement Malraux participe à la rénovation d'immeubles à caractère historique ou classés :
- Le taux de réduction d'impôt accordé varie en fonction du secteur de l'immeuble (22% ou 30%)
- L’immeuble doit être donné en location nue à titre de résidence principale pendant une durée minimale de 9 ans, avec une mise en location pendant les douze premiers mois suivant la date d’achèvement des travaux.
- La réduction d'impôt de la loi de défiscalisation Malraux 2020 ne doit pas dépasser 3 ans après la date de délivrance du permis de construire. Ce délai peut être prorogé d’une année complémentaire dans des cas bien spécifiques, pouvant porter à 4 années le total de réductions.
- Un plafond de dépenses en travaux fixé à 400.000 euros doit être respecté et ceux-ci doivent être suivis par Architecte des Bâtiments de France.
Monuments historiques
L’investissement en Monuments Historiques participe à la rénovation d'immeubles à caractère historique ou classés Monuments Historiques:
- Les travaux de restauration effectués ainsi que les intérêts d’emprunt si existant sont intégralement déductibles des revenus soumis à l’imposition.
- Ce déficit imputable au revenu global des foyers ne comporte aucun limite.
- L’étalement de la réduction se fait sur 1, 2 ou 3 ans.
- Dispositif visant à réduire les fortes impositions
- Engagement de conservation de 15 ans
- Engagement de location non meublé minimum 3 ans
Déficit foncier
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